Нови зони за определяне данъчната оценка на сградите предлага да се въведат на територията на Русе кметът Пенчо Милков. Последното райониране на града е от 2008 г. В мотивите към докладната, която градоначалникът е внесъл за разглеждане в Общинския съвет, се подчертава, че в информацията за извършени сделки с недвижими имоти на територията на Община Русе се констатират няколко различия.
При жилищните имоти се откриват различия между реалната продажна стойност и данъчната оценка на имотите, при които пазарните цени са от 4 до 6 пъти по-високи от данъчната основа за облагане с данък. При извършвани сделки с едностайни апартаменти в районите „Център“ и „Възраждане“ пазарната цена е от 40 хил евро, съответно до 30 хил. евро в останалите квартали на града, а данъчната оценка е в рамките от 15 000 лв. до 20 000 лв. При двустайни и тристайни жилища панелно строителство в трета зона на Русе от 17 300 лв. до 25 200 лв. данъчна оценка се стига до 60 хил. евро продажна цена.
Законодателят нормативно е определил от 15 до 25 процента облагаема основа за постъпленията от данък върху недвижимите имоти. „В жилищните квартали на Русе са изградени търговски центрове и супермаркети, предлагат се здравни услуги и качеството на живот е изравнено с условията в централна градска част. В кварталите „Средна кула“ и „Долапите“ е изградена канализационна мрежа. При определяна на нормите за данъчна оценка през 2009 г. се е достигнало ниво от 65 до 80 процента от пазарните оценки на имотите. Видно е, че с липсата на осъвременяване на нормите за данъчна оценка през изтеклите 15 години разликата се е увеличила повече от три пъти. Това води до ниски приходи за общините“, се посочва в докладната на кмета.
Не на последно място с приетия ОУП на Община Русе, част от местностите на крайградските територии се включват в строителните граници на Русе. Това са местност Кръста цялата /бивша „Христо Македонски“/; част от местност Под Левента / от бул. „Гоце Делчев“ до строителните граници/; част от местност Под Ормана / от пътя за с. Николово до строителните граници/; част от местност Караач / от бул. „Гоце Делчев“ до строителните граници/; част от местност Папаз дере / от бул. „Гоце Делчев“ до строителните граници/; част от местност Камусчията / от бул. „Гоце Делчев“ до строителните граници/; по пътя за Силистра местност Сръбчето.
Тези нови територии, приобщени към строителните граници на Русе трябва да се зонират в най-ниската V зона при определяне на тяхната данъчна оценка, се казва още в докладната.
Всички останали земеделски територии, извън строителните граници на Русе, за които е проведена процедура по промяна предназначението им в урбанизирани територии, също да бъдат включени в зона V. Според кмета основание за това дава фактът, че те не се използват като земеделски земи, а са застроени с постройки с жилищно, производствено и друго предназначение.
Целта на предложението е осъвременяване на данъчните оценки на имотите с реалните пазарни условия. Окончателно предложението включва определянето на няколко зони.
1. Зона I, заключваща се между следните улици и булеварди: Бул. „България“, бул. „Липник“, ул. „Иван Ведър“, ул. „Потсдам“, ул. „Тулча“, ул. „Цветница“, бул. „Тутракан“, Младежки парк, ул. „Братя Обретенови“, ул. „Придунавски булевард“, ул. „Пристанищна“, ул. „Струма“, ул. „Стефан Стамболов“, вкл. „Охлюва“.
2. Зона II: ЖК „Дружба 1“, ЖК „Дружба 3“, ЖК „Веждата“.
3. Зона III: ЖК „Дружба 2“ /Селеметя/, ЖК „Нова махала“, ЖК „Тракция“.
4. Зона IV: ИПЗ /източна промишлена зона/и ЗПЗ /западна промишлена зона/.
5. Зона V: имотите в местностите Кръста /“Христо Македонски“, Под левента, Гълъбец, Караач, Папаз дере, Камусчията, Сръбчето, Слатина, включени в строителните граници по ОУП, кв. „Средна кула“, кв. „Долапите“, кв. ДЗС и кв. „Образцов чифлик“.
Предложението е решението на Общинския съвет да влезе в сила от 1 януари 2024 г. Предстои докладната да бъде разгледана на сесията на местния парламент.
Съгласно чл.26, ал.4 от Закона за нормативните актове на заинтересованите лица се предоставя 30-дневен срок за предложения и становища по проекта, които могат да бъдат депозирани в деловодството на Община Русе.
.jpg)
.jpeg)
Коментирай